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各地限购热潮下解读郑州限购令 房地产市场风向转变

点击:683    时间:2017-11-27
【导读】从去年的“9.30”全国掀起一轮限购限贷调控之后,今年的“3.17”又开启了一轮调控风暴。郑州早已限购的行列中的一员,在全国越演越烈的限购热潮中,郑重是否会加码限购呢?

  郑州房地产市场经历完房管部门调控组合拳之后,已由曾经的价格疯涨,变为趋于稳定,最起码各楼盘在销售环节,更加小心翼翼地落实有关部门调控精神。比如无证售房、捂盘涨价等情况少了,帮外地人违规获取购房资格的少了。当然,这和房管部门的严查分不开。除此之外,房地产市场的风向好像已经悄然发生转变。

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  自3月17日补上社保漏洞之后,郑州楼市的挤出效应日趋明显。在限购区域,没有购房资格的外地人,已经不再抱有违规购房的幻想,进而选择郑州周边非限购区域,比如新郑南龙湖高层都破万了。龙湖锦艺城开盘,高层均价为每平方米10500元,这是南龙湖的高层房价首次突破万元,但开盘200多套当天就卖完了。

  即便非限购区域一些楼盘已无房源,但前来看房,报名下一次加推房源的购房者依然挤满一些热门项目的售楼部。

  而在限购区域,有资格的购房者,正在想尽办法让自己手中的房票获得最大利益。由于购房资格原因,看房的没以前多了。一些楼盘倍加珍惜这些潜在客户,搞内部价等变相降房价的情况时有发生。

  “目前郑州限购,周边非限购区域出现量价齐升的现象,很多项目开盘即售空,成交均价也有几百元的上涨,这将直接拉高郑州均价,如果这种态势愈演愈烈,不排除郑州会扩大限购区域,升级限购政策。”河南财经政法大学教授刘社说。

  赵爽认为,今年的调控与以往不同的是除了政策执行外,还加大了行政监管力度,政府对房地产的核心目标有两个:一是坚决抑制投资;二是坚决稳定房价。所有的限购政策都是围绕这两点制定的。“只要目标还没实现,不仅仅是限购,限贷限价都会升级加码的”。

  对此,泉舜集团郑州公司副总经理王振东分析称,从目前市场近期开盘情况汇总来看,单案成交率在市场层面以及操盘方缩量供应之后,依然表现乐观。近三个月新盘定价合理的前提下,更出现了开盘当天实际成交500套以上的景象,新一轮调控可能性大大加剧。从全国范围新政来看,主要为:城市限购区域和房产类别外延扩大、购房资格审核更严苛、针对新购住房限制交易周期等。“对于郑州而言,不排除继续扩大限购行政区域,重申政策严厉审核制度的办法,同时在信贷政策方面也会有新内容出现。”王振东说。

 

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