如今的郑州房地产市场，去化率降了，盲目抢房的人少了，时刻关注房价的人少了，房源多了，房子好选了，就连路边摇单的小蜜蜂都变得勤勉了……
在全国楼市大形势如此的情况下，郑州楼市的成交却变得扑朔迷离。一方面是成交量下降：郑州市10月1日至8日新建商品住房日均签约量在200套左右，与2016年10月份日均签约740套左右相比下降了72%，与其他热点城市十一黄金周期间签约量下降的状况基本一致;一方面十一黄金周期间和上周开盘数据亮眼，去化率亮眼。
郑州的区域发展总体按照环线发展，一环至二环区域是第二重点发展区域，总体房价与二环至三环区域相差不大，却占据了更为繁华的区域，生活配套也更加完善，环线更加靠郑州中心区域。在房产价值评判上，相对二环至三环，建议考虑一环至二环内区域。
除郑东新区以外，郑州三环以外区域生活配套设施还不尽完善。去年年底惠济万达火爆开业的场景，以及今年宜家规划落户北三环旁，带动不少区域配套、经济的发展，从侧面也体现了该区域配套需要完善的状况。单以住宅周边配套设施来看，三环外市政配套亟待完善，否则如此高的房价难以支撑!
而11月份，郑州楼市至少有20个项目入市，而从产品类型来看，11月新盘20个项目全部为住宅产品，基本上为刚需产品+改善+养老类产品。
通过“金九银十”和11月开发商热情不减的推盘量来考量，郑州楼市的新常态是“维稳”，即在严苛调控下，价格不涨部分微调，市场不乱，需求充分!
不仅一手房市场稳，受调控影响小的二手房市场也表现出稳的态势：
稳是新常态，但也是动态，在各类媒体的普及下，楼市小白们都知道，作为人口红利方兴未艾，交通枢纽、正在建设国家中心城市的郑州来说，房产类的升值只是时间问题!
但在租购并举，房住不炒的大政方针指引下，在哪买，买啥房都赚的黄金时代一去不返，白银时代的置业攻略，需要放出眼光，具备专业知识，才能不掉进坑里，住的舒心!
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